Immobilien-Teilverkauf Teil II
(1886 x gelesen)Immobilien-Teilverkauf Teil II
Schwieriges Marktumfeld
Ob sich der Teilverkauf für den Verkäufer lohnt hängt im Wesentlichen von der Wertentwicklung des Objektes ab. In den vergangenen Jahrzehnten kletterten die Immobilienpreise in Deutschland stetig weiter nach oben - nach der Zinswende im letzten Jahr stagnieren die Kaufpreise oder sinken sogar. Weitere Preiskorrekturen sind im derzeit schwierigen immobilienwirtschaftlichen Umfeld durchaus möglich.
Tücken der Mindesterlös-Klauseln
Die Anbieter der Teilverkäufe lassen sich vertraglich häufig einen Mindesterlös garantieren, um sich so gegen einen Wertverlust abzusichern. Kommt es zum Komplettverkauf der Immobilie, dann erhält das Unternehmen mindestens das vorher investierte Geld und einen im Vertrag festgelegten Zuschlag zurück. Unter Umständen bleibt dem Eigentümer vom Verkaufspreis nur wenig übrig, d.h. der Eigentümer profitiert beim Rückkauf nicht von einem gesunkenen Immobilienpreis. Er muss dem Anbieter den vereinbarten Mindestpreis bezahlen, auch wenn dieser nicht dem aktuellen Marktwert entspricht. Die Möglichkeit, dass man die Immobilie irgendwann zurückzukaufen kann, gibt vielen Menschen ein gutes Gefühl. Finanziell lohne es sich aber fast nie, sagen die Experten der BaFin. "Der Preis, den Sie für den Rückkauf zahlen müssten, übersteigt den Teilkaufpreis, den Sie ursprünglich vom
Immobilien-Teilverkauf Teil I
(2325 x gelesen)Immobilien-Teilverkauf Teil I
Bei der Altersvorsorge legen viele Menschen das Augenmerk vorrangig auf das Eigenheim. Doch welche Möglichkeiten gibt es, wenn Senioren plötzlich Kapital benötigen? Neben dem Verkauf des Objektes laufen in letzter Zeit verstärkt Werbespots zum sogenannten Immobilien-Teilverkauf. Das Versprechen lautet: Wer sich zu einem Teilverkauf entschließt, erlangt finanzielle Freiheit, ohne das Eigenheim komplett zu veräußern und umziehen zu müssen. Zudem kann das Objekt jederzeit vollständig verkauft, zurückerworben oder vererbt werden. Die Werbespots in TV und Internet zeigen glückliche Rentner, die dank des Teilverkaufs ihre Kinder finanziell unterstützen oder monatelang verreisen können.
Funktionsweise des Immobilien-Teilverkaufs
Der Hauseigentümer tritt einen Teil seiner Immobilie (meist max. 50 Prozent) für einen vereinbarten Kaufpreis ab. Die Höhe dessen richtet sich nach dem ermittelten Verkehrswert eines Sachverständigen. Nachfolgend bekommt der Teil-Verkäufer im Regelfall sofort die vereinbarte Summe ausbezahlt und erhält ein Nießbrauchsrecht, d.h. er kann die gesamte Immobilie weiter für sich nutzen. An den stillen Teilhaber wird nun ein monatliches Nutzungsentgelt fällig. Laut den Werbeslogans hat der Verkäufer weiterhin die volle Kontrolle und kann über Renovierungen und Umbauten frei entscheiden.
Fallstricke
Auf den erste
Verteuerungen auf breiter Front
(1039 x gelesen)Verteuerungen auf breiter Front
Baukosten-Explosion schlägt auf Wohngebäudeversicherung durch
Da die Kosten für Bauleistungen und -materialien Jahr für Jahr steigen – und somit auch die für Instandsetzungen –, sind Wohngebäude im Regelfall zum sogenannten gleitenden Neuwert versichert. Das bedeutet, dass die Versicherungssumme der Preisentwicklung angepasst wird, damit keine Unterversicherung entsteht. Die kann nämlich dazu führen, dass Kunden einen großen Teil eines Schadens selbst tragen müssen. Im Gleichschritt mit der Versicherungssumme werden auch die Beiträge angehoben.
Für die bereits von den Energiekosten gebeutelten Immobilienbesitzer wird es nun aufgrund der ebenfalls immens gestiegenen Preise für Material und Bauleistungen noch ungemütlicher: Der „Anpassungsfaktor in der Wohngebäudeversicherung zum gleitenden Neuwert“ – im Durchschnitt der letzten 10 Jahre rund 3 Prozent – springt 2023 auf fast 15 Prozent. Berechnet wird er auf Basis des Tariflohnindex für das Baugewerbe und des Baupreisindex für Wohngebäude, beide herausgegeben vom Statistischen Bundesamt.
Anja Käfer-Rohrbach, stellvertretende Hauptgeschäftsführerin des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV), räumt ein, dass die happigen Prämienerhöhungen viele Hausbesitzer „hart treffen“ dürften: „Sie sind aber notwendig, damit ein Haus auch künftig ausreichen
Fast jeder Zweite zweifelt an Einlagensicherheit bis € 100.000
(891 x gelesen)Fast jeder Zweite zweifelt an Einlagensicherheit bis € 100.000
Den nachfolgenden Artikel habe ich bei Pfefferminzia, dem Multimedium für Versicherungsprofis aus Hamburg, entdeckt – veröffentlicht am 29.03.2023 von Lorenz Klein. Ich bedanke mich bei Pfefferminzia den Beitrag inhaltlich verwenden zu dürfen.
Die Sparguthaben der Deutschen sind sicher – das hat Bundeskanzler Olaf Scholz (SPD) nach den jüngsten Bankenturbulenzen betont und damit die Merkel-Steinbrück-Garantie aus der Finanzkrise von 2008 erneuert. Fast jeder zweite Deutsche (46 Prozent) misstraut dieser Zusicherung allerdings – und vor allem eine bestimmte Wählergruppe, wie eine aktuelle Forsa-Umfrage ergab.
Erneuerung der Garantie von 2008
Nach den Turbulenzen bei einigen US-Banken und der Schweizer Großbank Credit Suisse sah sich Bundeskanzler Olaf Scholz (SPD) offenbar dazu veranlasst, die Merkel-Steinbrück-Garantie aus der Lehman-Krise von 2008 zu erneuern: Die Guthaben der Sparer hierzulande seien sicher, betonte der Kanzler.
Der Wirbel, den die Übernahme der Credit Suisse durch den langjährigen Rivalen UBS ausgelöst hatte, sei nicht mit der Situation während der großen Bankenkrise der Jahre 2008 und 2009 vergleichbar. Das deutsche Bankensystem sei „gut aufgestellt“, ließ Scholz über seinen Vizeregierungssprecher Wolfgang Büchner ausrichten.
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